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　　北京楼市新政大幅上调公积金贷款额度。单人缴存首套最高可贷120万元，夫妻双缴存家庭首套基础额度达240万元；叠加多子女、绿色建筑、城六区外置业等上浮政策，双职工家庭首套房公积金贷款最高可达340万元。

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　　北京优化调整房地产政策后的首个周末，一些人抓紧机会“上车”。

　　“新政一出，手机就持续弹出成交消息。”8月9日，一名北京的房产经纪人在社交媒体分享这个周末的成交信息，仅9日晚1个多小时内，他关注的3套房源就都成交了。

　　每当楼市有新政出台，最先嗅到机会的往往都是房产中介，无论买与卖，都是他们的机会。然后就是卖房的业主，趁着新政，赶紧出手，在二手房交易量升价降的趋势下，尤其是对持有“老破小”的业主来说，“跑得快”成了止损的关键。8月9日，北京二手房的挂牌量也在增加。

　　一年内，北京多次为楼市“松绑”。8月7日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，提出了优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面多项措施，并于8月8日起施行。

　　多位业内人士向中青报·中青网记者表示，作为全国楼市风向标，北京此次楼市新政兼顾了刚需、改善、置换与家庭资产流转，切实降低了置业成本，有望进一步稳定市场预期。

　　五环内外门槛抹平，新市民购房“窗口”拓宽

　　北京此次楼市新政最直观的变化是限购方面迎来关键调整。非京籍家庭购置五环内商品房，连续缴纳社保或个税年限由2年降至1年。至此，北京五环内、外购房社保或个税缴纳时间要求均为1年。

　　此前，北京实行梯度限购：五环外非京籍购房仅需1年社保，五环内购房门槛则为2年，一些刚入职满一年的新市民、青年无缘在五环内置业。

　　对此，中指研究院相关负责人表示，非京籍家庭的购房门槛进一步降低，购房群体进一步扩大。随着该政策落地，北京限购政策也来到了2011年以来最为宽松的阶段。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年2月，上海已将非本地户籍购房社保缴纳时间统一降至1年，北京此番跟进，意味着一线城市在限购核心维度完成实质性“松绑”，对下半年修复市场信心具有一定的引导作用。

　　“政策目的在于打通置换堵点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，非京籍居民家庭购买五环内商品住房，社保或个税年限调整为连续满1年，意在激励非户籍居民购买二手住房，解锁存量房业主购买力。

　　另外，此次新政也同步简化了家庭房产流转规则：父母将自有住房赠与子女，不再核验子女购房资格。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池解释，这一调整打通房产代际传承通道，许多家庭可以通过赠与腾挪购房名额，支撑改善置换需求。

　　从上半年情况来看，北京二手房交易活跃度高。中指研究院发布的数据显示，上半年，北京二手住宅网签量同比增长5.7%，成交规模创2021年以来同期新高。其中，200万元以下的二手房占比为53%，较2025年同期提高了4.9个百分点。

　　7月楼市进入传统淡季，北京二手住宅网签量为1.4万套，同比增长9.8%，环比下降15.5%。

　　中指研究院相关负责人认为，北京作为全国房地产市场风向标之一，楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复也将起到积极作用。

　　公积金政策“加码”：最高可贷340万元

　　如果说限购“松绑”解决了“能不能买”的资格问题，公积金政策升级则直接破解资金痛点。

　　新政大幅上调公积金贷款额度。在北京，单人缴存首套最高可贷120万元，夫妻双缴存家庭首套基础额度达240万元；叠加多子女、绿色建筑、城六区外置业等上浮政策，双职工家庭首套房公积金贷款最高可达340万元。

　　“此次新政，公积金的分量最重。”李宇嘉关注到，此前，在一线城市中，北京公积金贷款额度最低，此次提高额度后，北京与上广深三个城市几乎拉齐。此次提升公积金杠杆，能够直接降低购房者月供压力，撬动住房消费。

　　相对而言，一线城市的房价总额较高，调整之前，公积金贷款额度难以满足购房需求，不少人选择了组合贷款的模式。北京首套房的公积金贷款利率为2.6%，明显低于商业贷款利息，高额低息贷款能显著压缩购房者总利息支出，减轻长期还款负担。

　　赵秀池指出，加大住房公积金贷款额度，有利于降低购房资金门槛，提高购房能力，释放刚需与改善性住房需求。另外，贷款额度与缴存年限挂钩的调整，有利于提高新市民、年轻人的贷款额度，促进入市。