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　　初夏夜的南京路上，上海国际电影节展映场结束后，观众们从大光明电影院鱼贯走出，沿着步行街悠然漫行——有的拐进商场打卡影迷主题快闪，有的钻进弄堂寻访手作小店。一场文化盛会的热度没有随着散场消退，而是顺着街巷肌理，悄悄融入进商圈、街巷的任一处消费场景。

　　这正是上海市黄浦区文商旅融合最具代表性的一面。作为上海国际消费中心城市的重要承载区，黄浦区以商业为底盘打磨内容体验，以文旅为脉络串联全域场景，探索出一套有韧性的长效发展模式。

　　近日，《证券日报》记者走访黄浦区多处商业载体，对话运营方、创业者与行业专家，解码老城存量里长出新活力的深层逻辑。

　　不拆建也能“长”出新活力

　　老城焕新从来不是只有大拆大建一条路径。记者在走访中看到，黄浦区不少藏在街巷里的存量商业形态，顺着原本的节奏慢慢调整，走出了不一样的活化路径。

　　田子坊便是典型代表。“早些年这里售卖如雪花膏、钥匙扣等同质化旅游小商品的店铺较多，现在对于来报备的无品牌纯纪念品类店铺，我们会引导其进行转型。”田子坊地区管理办公室相关工作人员告诉《证券日报》记者，近年来街区重点引进文创类、品牌化特色商户，目前总商户共326家，文创类占比已达31%。

　　调整的成效藏在日常中：据该工作人员介绍，近期田子坊工作日日均客流约2.6万人次，双休日约3万人次，恢复至近6年最高水平；境外游客占比45%—50%，游客停留时长明显拉长，消费也从早年的随手买伴手礼，逐步转向手作DIY、非遗体验、定制文创等深度体验型消费。

　　口红学苑的成长可以算是这种业态升级的一个缩影。创始人石晓瑞2017年从山西来上海旅游，一眼相中田子坊的弄堂氛围，当年便租下铺位扎根。发展至今，该门店已彻底转型主打口红DIY，还打通了四间门面，门头的艺术装置成为街区标志性打卡点，高峰时日进店人数超2000人。产品设计紧扣海派文化定位，膏体刻印、管身包装融入外滩、东方明珠等地标元素，一支口红既是日常美妆品，也是承载海派记忆的特色伴手礼。

　　在石晓瑞看来，其门店能一步步做起来，和田子坊的街区特质密不可分。“这里不是冷冰冰的景区，有居民、有烟火气，也有艺术家。街道一直扶持文创业态，体验式消费又自带温度，跟这里的弄堂氛围特别契合。”石晓瑞向《证券日报》记者讲述时，言语间满是自豪。

　　几公里外的南外滩轻纺面料市场，从董家渡路边的面料地摊起步，到如今成为走红海外的定制专属地，走出了一条稳扎稳打的内生升级路径，同样印证了存量商业的生长韧性。

　　市场总经理张盛祥向《证券日报》记者介绍，今年市场已完成电力扩容、空调升级及内部装修。下一步，市场将推进卫生间改造，并依托黄浦区政府的配套支持，开展外立面整体提升工程，持续优化消费者逛购体验。目前市场共有280余间商铺，出租率常年稳定在98%以上，半数以上为经营超10年的老店，不少商户已实现二代、三代传承。

　　这片看似普通的专业市场位列猫途鹰(全球性旅游平台)“上海必玩榜”第二，仅次于外滩。为持续放大品牌影响力，市场常年对接展会、赛事等活动，通过展商融合的方式，把“上海定制”的名片推向更广泛的客群。

　　记者发现，这种精准的存量改造不用大拆大建，只需围绕业态和配套做针对性调整，照样能实现商业活力与文化价值的双重提升。

　　上海社会科学院应用经济研究所服务经济研究室主任王如忠在接受《证券日报》记者采访时说，黄浦区历史文化底蕴深厚，老字号与存量商业资源密集，开展微改造有着天然的基础优势。“它在保留老城肌理与烟火气的同时，既能有效提升区域消费能级、丰富消费场景，也能持续增强老城区的整体吸引力，为文商旅深度融合、提升城区竞争力提供支撑。”王如忠说。

　　老牌商街变身年轻化“消费场”

　　如果说街巷里的存量空间是老城商业的毛细血管，那么商圈主街就是拉动消费升级的主动脉。记者在走访中真切感受到，从商圈主街到背街小巷，百年商街处处透着年轻气息，黄浦区正成为很多年轻人创业落脚、消费打卡的首选地。

　　消费端的年轻化转变最先在老牌商场落地。由A股上市公司上海百联集团股份有限公司打造的百联ZX创趣场，是南京路上存量商业转型垂直赛道的标志性项目。该项目对传统物业进行重新定位与场景重构，深耕二次元垂直圈层，开业两年便成为全国二次元爱好者的聚集地。