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近日，福州市不动产登记和交易中心推出商品房销售资金监管新模式，通过打通数据壁垒、优化办事流程，实现商品房销售信息与预售资金监管信息实时互联共享，从源头防范开发企业挪用资金、项目烂尾风险。

据了解，2024年起，福州市不动产登记和交易中心联合市住建局，推进系统升级改造与数据清洗整理，于2025年8月底正式实现两类信息实时共享，创新预售资金数据互联互通机制。

该模式的核心优势在于“精准锁定、全程可控”。购房群众在办理商品房买卖合同网签备案前，不动产登记平台会实时获取购房款进账情况，系统自动判别资金是否进入指定监管账户。若未按规定存入监管账户，将直接不予网签备案，倒逼开发企业与购房户遵守监管要求，确保购房款“直达监管账户、颗粒归仓”。

新模式还带来显著的“减证便民”效果。购房群众办理商品房预告登记时，无需再提供购房款纸质进账凭证，办事材料减少；预购商品房预告登记、抵押预告登记等业务可全流程网办，无需到办事大厅现场申请，预告登记结果通过电子证照发送，大幅提升办事效率。对于异地甚至境外购房群众而言，电子签章的应用让其无需到场即可签订合同，省时又省力。

目前，建发瑞云、建发灏云、建总流花溪等项目已接入该模式，累计办理33件商品房买卖全流程网签备案。（记者 赖志昌）